今年暫錄17宗大手商廈買賣 九龍灣國際展貿中心全幢最矚目 涉資高達105億

商廈交投活躍，根據本報統計，今年以來市場暫錄17宗大手商廈買賣，較去年同期僅4宗，上升3.25倍，涉資高達160.8億，更急升逾6.3倍。當中以億京購入九龍灣國際展貿中心全幢最矚目，涉資高達105億。

今年以來，市場暫錄17宗逾億元商廈買賣，最大宗為億京購入九龍灣國際展貿中心全幢，作價105億，買家由發展商億京牽頭，其次為「磁帶大王」陳秉志沽售中環中心38樓全層，作價8.71億。

涉資160.8億急升6.3倍

商廈買賣「大躍進」，去年同期僅錄4宗，涉資亦只有21.8億，皆因去年中市場深受疫情困擾，工商鋪買賣淡靜，去年1月至8月，最大宗的陳秉志於去年8月，沽售中環中心42樓全層70%業權，作價4.05億，買家金利豐主席朱李月華；去年買賣主要集中在第四季，太古於11月沽售太古城中心一座，最為矚目，作價高達98.45億，買家為基滙資本。

今年商廈暫錄金額高達160.8億，比較去年同期，更急升逾6.3倍，今年買家類型多元化，除了發展商外，還有投資者，包括紀惠集團購入中環中心26樓，今年亦見用家出手，包括有香港大學及懲教署儲蓄互助社，向新世界購入荔枝角道888號甲廈新盤單位，作價分別2.93億及1.178億。

買家類型多元化

雖然商廈交投活躍，惟空置率卻未見改善，代理表示，根據資料顯示，7月份香港區整體甲廈空置率約9.99%，比6月份輕增0.05個百分點，按年則多出2.62個百分點。

另一代理指出，今年以來寫字樓大手成交主要為分層成交，相信是市場憂慮環球經濟環境，令寫字樓表現疲弱，投資者表現審慎。展望後市，該代理認為中資及本地買家將繼續主導商廈市場，並以分層買賣為主，由於未來供應主要集中非核心區，核心區投資價值比非核心區略優。此外，沙中綫會展站預料將在2022年啟用，相信將令灣仔、灣仔北一帶寫字樓投資前景再勝一籌。

(星島日報)

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